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住宅区的园林绿化水平已成为房屋等级评价的重要标准之一

为什么说住宅园林绿化水平已成为商品房等级评价的重要标准之一呢？那是因为建筑商的高价环境包装使住宅园林绿化水平日新月异，但由于种种原因，在绿化设计和施工中总存在一些不足。

在物业与园林绿化的早期干预中，我们也应注意以下问题：

注重绿化用地的整理和表土采集。

在绿化用地中，由于早期施工中石灰水泥砂浆缸的连续涂层分散，大型机械41年，营养丰富的手表随意埋葬，各种机械油泄漏往往给后期绿化的种植和维护带来不利情况。在整理绿地时，尽量防止重型机械进入现场黏土、土壤和硬化土地。不仅要清理表面垃圾，拔出杂草或埋在土壤中的化学废物，还要尽可能地使用和恢复绿化地表土。

注意木质园林小品的材质选择。

在许多花园社区，木亭、走廊、椅子、亭子等花园素描只使用了两三年，有裂缝、腐蚀和变形，有些甚至成为昆虫和蚂蚁的巢穴。木质塑料，使用寿命短，易出现，腐蚀，大多属于素描材料选择不当。

长期日晒雨淋风化严重的户外小品木材和简单的表面涂防水漆根本抵御不了外力侵蚀，导致园林小品昙花一现，后患多。

为了延长木质园林素描的使用寿命，保证园林素描的观赏效果，物业管理应从长期使用的角度考虑，注意园林草描材料的选择，督促开发商使用特殊处理的真菌和昆虫，充分解决木材在户外应用中易开裂、变形、褪色、腐烂、蚂蚁入侵等问题。

注意屋顶花园的基础处理。

地下车库顶部、裙楼、住宅公共屋顶都是建造屋顶花园的好地方，但由于屋顶花园造成的漏水，影响物业使用的案例时有发生。为了避免这些问题，关键是屋顶花园的基本处理，物业管理人员要多注意屋顶花园。屋顶种植整洁预留排水缝，使种植槽渗水通过屋顶排水系统排出。同时，在选择屋顶花园的防水材料时，应选择耐腐蚀、耐老化、防止植物根系侵入的材料。屋顶花园种植土最好选择防渗营养土。

种植乔灌木应避免沟渠和地下阴井。

根系发达的乔灌木延展性强，种植在沟渠、地下阴井、地下阴井和硬路面上。种植穴的大小受到地理位置的限制，乔灌木的生长受到阻碍。乔灌木的根系不断伸长，部分破沟、阴井、顶破路面，甚至长满下水道、破沟、管道开裂、排水、污水堵塞，给后期管理带来诸多不便。因此，在绿化工程建设之前，必须充分考虑这一问题，尽量避免地下管网和沟渠。

绿化取水点的设计应方便、安全。

无论是喷淋设施，还是普通水龙头，设计，首先考虑绿化带可以充分浇水，其次，作为绿化工程的一部分，每个取水点的位置应安全美观，不得出现高喷嘴，或在花园道路上设置喷嘴，以免儿童在玩耍时戳和摔倒。

景观施工前应进行绿化。

绿化与景观是园林工程的重要组成部分，相辅相成，不可或缺。在物业管理园林绿化接管验收工作中，由于园林单位抢效果、赶进度、绿化后施工或景观绿化同步，随处可见绿化基础施工的土壤和泥浆，使园林灯生锈，模块砖缺角，景观道路污渍严重影响绿化景观效果。

在新居住区的绿化工程建设中，首先要做好基础，种植树木和花卉，然后开始景观工程和景观工程装饰部分的建设，确保照明、视觉素描、人行道砖等景观装饰部分的交付洁明亮。

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